宁波闹市区这家老牌电影院要拆了！隔壁宅地曾挂牌出让、备受关注，但因故终止

今天，鄞州区房屋征收管理中心发布消息说，曙光电影院地块项目征收意愿征询，最终以100%的高同意率通过，标志着将顺利启动下一步征收工作。

这家建于1984年，曾一度是宁波最先进、极闹热的电影院——在上世纪八、九十年代，如果有谁说自己家住在曙光电影院边上，说话喉咙都能胖起来——即将与宁波人彻底告别。

先来看一段现场航拍视频：

现状以娱乐、餐饮等业态为主的曙光电影院地块。宁波晚报见习记者 施文/摄

曙光电影院项目的房屋征收范围，东至曙光路、南至姚隘路、西至曙光二村（不含）、北至曙光巷，其中没有住宅，共涉及非住宅12户，总建筑面积约6432平方米。

按照此前公布的“曙光电影院地块项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）”，其中沿曙光路的商业用房，预评估比准价格为47480元/平方米；沿曙光巷的商业用房，预评估比准价格为41060元/平方米；办公用房，预评估比准价格为9770元/平方米。

商业用房的产权调换房屋，为位于鄞州区新天路的东都华庭商业用房，现房。

此前在现场张贴的征收意愿征询公告。

相比于占地小小的曙光电影院，与它贴隔壁的一宗宅地，可能关注度更高。

这宗宅地，就是正式名称叫“鄞州区JD03-01-03/10/11地块(东胜地段)”的东胜宅地。

在东胜宅地于去年9月初挂牌之前，与其只隔了一个路口、现名为“春熙潮鸣府”、已经售罄的徐戎宅地，刚拍出32520元/平方米的“天价”楼面地价，因此挂牌后的东胜宅地备受关注。

按当时出让指标，东胜宅地上可建商品住宅楼盘体量接近13万平方米，比春熙潮鸣府高出约4万平方米，其“限房价”水平为——

商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位最高销售价格不高于30万元/个。

但随后，这宗宅地“因故终止”出让，至今未恢复挂牌。

东胜宅地位置示意图

曙光电影院地块现状及周边航拍图。点击可放大查看。宁波晚报见习记者 施文/摄

包括东胜宅地、曙光电影院地块，以及在它们南面已经征拆完毕的庆安会馆旁的工人、荷池地块在内，老江东这个核心区域的规划，去年4月已经明确（本文不赘述，详见本号当时报道《庆安会馆、“玉米楼”、大红鹰厂区周边区域规划调整！新建建设容量60万平方米》）。

在东胜宅地、曙光电影院地块之后，现在的曙光菜场，或是下一个要征拆的地块。在规划中，曙光菜场地块有2条地铁线相交，未来要打造成一个TOD轨道综合体。

另外，在东胜宅地隔壁的现状大红鹰卷烟厂区，近期以保留为主，更新为创意产业；远期，置换为居住和商业用地。

规划结构图

且看这一片老城区，未来会更新成何等模样！

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来源：宁波晚报见习记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：陈剑虹

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